【新北市訊】新北市政府推動「簡易都更」是以民眾的需求角度出發，提供流程簡便、審議快速、環境安全的獎勵機制，由民眾選擇自力重建或和建商合作重建，而簡易都更給予的容積獎勵，可作為自力重建經費籌措來源之一，立意良善且輔導機制完整。

新北市政府城鄉發展局張璠局長表示針對雜誌媒體指稱「簡易都更」為百分之百合意，僅縮短審議流程，非循都市更新條例程序，且跳過前端整合，致使整合門檻仍高，建商反應冷淡之內容，市府強調「簡易都更」係非以建商角度，而是以民眾的需求為出發。就都市更新意涵而言，舉凡環境改善、老舊建物重建或充實設備、機能改善皆可稱之為都市更新，此外，都市更新條例亦有經全體土地及合法建物所有權人同意以協議合建之實施方式，故「簡易都更」亦是廣義的都市更新實施類型之一。對於整合門檻，「簡易都更」讓民眾可依不同情況作選擇，達100%同意者，可縮短審議流程，且城鄉局已於今年12月12日頒佈「新北市政府城鄉發展局協助簡易都更輔導要點輔導要點」，依辦理階段給予民眾或申請人法令解說及輔導協助，由民眾選擇自力重建或和建商合作重建，而簡易都更給予的容積獎勵，可作為自力重建經費籌措來源之一，讓老舊建物重建獲得新契機。

張璠表示，該報導為以建商角度進行分析，但是新北市目前住宅戶數約有150.3萬戶，其中房屋屋齡達30年以上住宅戶數已有56.9萬戶，屋齡介於20-30年以上住宅戶數也高達26.5萬戶，這些老舊建物未來將逐年增加，基於居住防災之安全角度，市府加速推動老舊建物重建有其絕對的必要性。更新處在辦理相關說明會中，反應熱烈，民眾對藉由「簡易都更」改善居住環境品質與市府一樣有共同期望。再者，「簡易都更」除可改善居住環境外，對於透過老舊建物快速重建亦可提供電梯增設，解決現在老年人口困居四、五層樓老舊公寓或急尋一樓住所之困擾。

新北市政府都市更新處進一步說明，對於業界循都更條例程序推動之案件面臨整合不易的困難，目前都更處已提出「陽光法案」、「都更家教」等多項增加民眾與實施者整合間信任之配套。「陽光法案」包含「新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點」、「新北市政府辦理都市更新聽證程序作業要點」，皆是市府站在中間者的立場來建立民眾與實施者雙方良性的互動關係，期許未來推動都市更新能夠提高民眾與實施者的共識與信任。而「都更家教」更是考量都更案在進行時，地主住戶信不信任辦理都市更新的專業者，其實是都更整合成功的最大關鍵。以往是由建商委託都更顧問公司扮演專業角色，其實都會被地主住戶質疑其專業中立性，因此，招募培訓都市更新推動師，讓民眾有公正立場的都市更新專家可從旁協助社區，對於加速都市更新也會有實質幫助。


老舊窳陋環境在都市中隨處可見，積極協助推動重建之路，市府主動積極站在民眾的角度給予機制簡化與協助。簡易都更可提供快速改善市容景觀與強化防災，且已有建商申請案件獲准，相關整合輔導亦有全面因應配套，希望立意良善的「簡易都更」不要被誤解了。

資料提供：都市更新處發展科洪宜萍 電話：2950-6206#601
新聞連絡：都市更新處秘書室劉英純 電話：2950-6206#204